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公司賣房很容易被罰，這次沒報到，就變成漏報了

所得稅一年才報一次，這次沒報，就等明年了，這一整年的期間被點到就要罰了。

買賣房屋要過戶好，銀行才會撥款給買方，買方就用貸款來付尾款。

年底售屋，隔年年初才交尾款，收到錢才開統一發票，就用發票開立的年度報售屋所得。

聽起來很正常，沒什麼問題是不是，稅法有時跟你想的不一樣，要小心。

尤其是建設公司出售房屋，因為貸款的程序，交屋流程等都是建設公司安排的，這時候公司更忙，收到錢才想到要開發票發票，接著就用開發票的年度報售屋所得，就糟糕了。

公司入帳用權責發生制，年底過戶完成，出售已經確定，要入帳，也要計入所得稅來申報。做錯了要補稅，還要處罰，很嚴重。

出售不動產，所得的年度，以所有權移轉登記日期為準。

日前查到公司109年出售房屋，12月底辦好所有權移轉登記，沒有把出售房屋利益600萬元計入營業所得稅申報(不屬於房地合一新制)。

公司表示，買方因貸款程序，110年1月完成付款後點交，同時開發票給客戶，以發票開立年度110年申報售屋所得。

提醒您，公司出售不動產，所有權移轉登記與收款不同年度時，要特別留意以所有權移轉登記的年度申報。實務上，真得很容易出錯，要小心。